【 リニューアル工事 】

 大規模改修工事システム(ReBorn)

日々の強力な紫外線によって外壁の塗装やシーリング、屋上の防水層は徐々に劣化します。また、雨漏り、タイルや躯体の欠損、鉄部の錆の発生など、このような劣化は築10年前後から気になるようになってきます。放っておくと建物の美観や居住性、安全性を損ねるだけでなく、資産価値をも落としてしまいます。

大規模改修工事システム「ReBorn」は、(1)事前調査 (2)ご提案書 (3)施工力 の三位一体を実現し、改修工事に特化したパッケージ商品となります。 ご提案書に工事範囲や作業手順を明確に記載し、過剰な提案や中身の見えない工事などを一切排除します。物件に必要な工事を適切にご提案致します。

 リノベーション工事

通常、新築工事と比べてリノベーション工事は工事費用が安価で済みますが、それと同時に、既存建物の構造への理解や法規改正等への対応など、現場では一層の専門知識と応用が必要となります。

弊社はグループ創業63年の建設会社からの分社設立会社としての知識・ノウハウを活かした施工力と、新たな価値を生み出すデザインの提案力を兼ね備えています。

 リフォーム・営繕工事全般

長期にわたり使用する建物は、経年劣化による内装へのほころびや、設備の不具合が発生します。このような不具合を放置しておくと、いずれ大掛かりな工事が必要となり、想定外の支出に繋がる場合があります。

建物の状態を良好に保つには、日々のメンテナンスや定期的なリフォームが必須となります。お客様のご要望を細かくお伺いし、部分的な営繕工事から表層的なリフォーム工事まで幅広い対応が可能です。お客様と建物にとってベストなご提案を行います。

施工内容例
大規模改修工事、改修工事、リノベーション工事、リフォーム工事、営繕工事、修繕工事、解体工事、外壁補修工事、左官工事、シーリング工事、防水工事、塗装工事、タイル工事、樋工事、屋根工事、断熱工事、サッシ工事、内装工事、鋼製建具工事、木製建具工事、衛生設備器具工事、給排水設備工事、電気設備工事、看板工事、外構工事 等

【 プロパティマネジメント 】

 定額制賃貸管理システム(フラット2000)

マンション経営の収支を改善するには賃貸管理業務が適切に行えていることが重要です。

通常、管理会社に管理を委託した場合、家賃収入に対して5%(税別)前後の「定率制」の管理料をオーナー様がお支払いされています。しかし、定率制の管理システムでは家賃収入が高い物件ほど高い管理料が発生しているという不合理な状況にあります。

定額制賃貸管理システム「フラット2000」は、賃貸管理料を「定額制」(2,000円/戸)とし、賃料ごとに生じる不合理な管理料の違いをなくし、合理的なシステムとなります。不安の多い賃料徴収や敷金精算業務まで、オーナー様の代わりに弊社が一括サポートします。

 空室借上システム(Renolife)

リノベーションを施したお部屋に対し、ご入居者様が決まるまでの期間の家賃保証を行います。投資効果を最大限まで引き出すことにより、物件の収益が改善し、利回りアップへ繋がるマンション経営が実現します。

徹底的な市場分析及び調査を行い、地域のニーズに合ったデザイン設計を行います。また、リーシング活動を実施し、独自のノウハウでオーナー様をサポートします。

 資産有効活用の総合企画・提案

資産有効活用のプロとして、ゼロからビジネスを作り出す業務です。現地調査から建物規模、賃貸相場、資金調達、基本設計、工事費用算出等まで様々な業務をワンストップサービスで行い、総合計画を立案します。

対象物件が完成した後も、入居者募集から管理まで、一連の流れをサポートし、運用方法までコンサルティングいたします。

プロパティマネジメント内容例

定額制賃貸管理、市場調査、賃料査定、リーシング資料作成、入居者斡旋、リーシング活動、定期活動報告、物件案内、入居者審査、緊急連絡先確認、賃貸借契約書作成、契約業務、契約金精算、入居説明、督促業務、法的請求処置、問い合わせ対応、クレーム対応、賃料徴収、24時間コールセンター、更新書類作成、更新料精算、解約受付け、退去立会い、敷金精算、原状回復工事割合調整、原状回復工事、サブリース、リフォーム、リノベーション工事提案 等

お気軽にお問い合わせください。048-647-7350受付時間 8:30-17:30 [ 土・日・祝日除く ]

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